ساخت‌وسازها در ابرهای گلستان: جریان خروج سرمایه ناشی از عدم همراهی بانک‌ها

به گزارش اقتصاد آنلاین، افزایش سرسام آور و بدون برنامه قیمت زمین، تغییر روزانه قیمت مصالح و عدم همراهی بانکها در پرداخت تسهیلات حمایتی به انبوه سازان و مسکن سازان از مهم ترین عواملی است که نه فقط موجب کاهش ساخت و سازها شده که قیمت خرید و یا اجاره مسکن را حتی در شهرهای کوچک و روستاها نیز افزایش داده است.

در این بین تلاش های سازمان نظام مهندسی استان و همچنین انجمن انبوه سازان گلستان و مهندسان این حوزه طی دو سال اخیر با مسئولان استانی در راستای بهبود وضعیت ساخت و سازها بی نتیجه مانده است تا حدی که سازندگان را کم کم از ادامه راه باز ایستانده و بسیاری از آنان تصمیم به خروج سرمایه ها یشان از استان را گرفته اند.

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان در نشست تخصصی بررسی چالش های صنعت ساختمان که با حضور نمایندگان سازمان نظام مهندسی ساختمان و انجمن انبوه سازان گلستان برگزار شد ، با بیان اینکه تامین مالی بزرگترین دغدغه سازندگان ساختمانی است، به خبرنگار آدریناظهار کرد: عدم همکاری بانکها در تامین مالی انبوه سازان و دیگر سازندگان موجب رکود این بازار شده است.

تامین مالی بزرگترین دغدغه سازندگان

سید محمد مرتضوی افزود: در دهه 80 و 90 بانکها نقش بسیار مهمی در تامین مالی سازندگان ساختمان داشتند اما از اواخر سال 90 تا کنون، هر روز پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکها با چالش مواجه شده است .

مر تضوی ادامه داد: تمامی سازندگان در کشور از مشکلات یکسانی برخوردارند اما گلستان شرایطی به مراتب نامناسب تر از دیگر استانها از اعطای مجوزها گرفته تا دست اندازیهای اداری و مالی و بانکی دارد.

وی افزود: پرونده مسکن مهر که غالبا در بخش خود مالکی و در قالب تفاهم نامه بود ، تامین مالی آن توسط بانک انجام شد و در سطح 5/2 واحد هدف گذاری شده بود و بخشی از آن تامین شد اما دیگر نتوانستند مابقی آن را دنبال کنند.

مرتضوی در ادامه اظهار کرد: در آن زمان 70 تا 80 درصد نرخ تمام شده ساختمان ها توسط بانکها تامین می شد و این حمایت نقش مهمی در کیفیت ساختمانها داشت.

وی افزود: نرخ بهره بانکی در زمان طرح مسکن مهر 4 تا 9درصد در شهرهای کوچک و بزرگ بود که در آن زمان هم بانک ها دچار کمبود منابع بودند اما چالش ها کمتر از زمان فعلی بود.

رئیس انجمن انبوه سازان گلستان با بیان اینکه امروز سقف تسهیلات بانکی به 15 تا 29 درصد رسیده است، گفت: این درصد فاصله بسیار زیادی با سود تسهیلات مسکن در گذشته دارد .

وی افزود: امروز ساخت یک میلیون واحد مسکن در هر سال با وجود مشکلات بانکی و افزایش سودهای بانکی موجب شده تا نیمی از این هدف گذاری توسط مردم برای ساخت مسکن پرداخت شود و مردمی که نیازمند این مسکن هستند توان پرداخت آن را ندارند.

مرتضوی افزود: قانون مالیات بر عایدی سرمایه نیز از دیگر مشکلات مسکن سازان است که شوک بزرگ و فشار روانی زیادی را به سازندگان وارد کرده است.

رئیس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: با وجود چنین مشکلاتی نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن از حالت افزایش قیمت افسار گسیخته رهایی یابد و بدون شک سرمایه گذاران سرمایه های خود را از این بازار بیرون خواهند کشید.

گلستان جزو استانهای ضعیف در پرداخت تسهیلات بانکی است

نائب رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان نیز با اشاره به اینکه گلستان جزو استانهای ضعیف در پرداخت تسهیلات بانکی است، اظهار کرد: گلستان نسبت به دیگر استان ها شرایط مناسبی برای پرداخت تسهیلات در حوزه ساخت و ساز ندارد و اغلب بانکها منابع را در بخش های دیگری مصرف می کنند و این در حالی است که برخی استانها در پرداخت تسهیلات بانکی به سازندگان بخش مسکن بسیار مثبت عمل می کنند.

شهاب نورانی گفت: در حال حاضر و با وضعیت کنونی اقتصادی روشهای تامین مالی برای ساخت و ساز بسیار سخت شده است و حتی بانک مسکن به عنوان بانک عامل این حوزه همکاری مساعدی با سازندگان ندارد.

وی افزود: همکاران ما نیز نتواستند سرمایه های خرد را تبدیل به سرمایه کلان برای روش های تامین مالی کنند که باید در این خصوص فرهنگ سازی جدی انجام شود.

نورانی بیان کرد: توجه به سرمایه گذار بومی نیز از دیگر مسائلی است که در استان حل نشده و با دید منفی به آن نگاه می کنند و بیشتر از آنکه به سرمایه گذار توجه شود به منافع نگاه می کنند.

نظام مهندسی هزینه های ساخت و ساز را افزایش نمی دهد

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گلستان نیز گفت: چنانچه مردم هزینه خدمات مهندسی را در مقابل یک مشاور املاکی قرار دهند می بینند که هزینه های این سازمان در مقابل مبالغ گزاف مشاوران املاک رقم بالایی نیست و این سازمان هزینه های ساخت و ساز را افزایش نمی دهد.

محمد رضا آلوستانی افزود: مشاوران املاک از هر طبقه ساختمانی با چند قرار داد مبالغ متفاوتی را در یافت می کنند که این مساله به خودی خود موجب افزایش قیمت مسکن می شود اما مردم اطلاع زیادی از آن ندارند و همواره توپ در زمین سازمان نظام مهندسی می افتد.

وی ادامه داد: برخی سازندگان ساختمان ، مهندسان را مزاحم کار خود می دانند.

آلوستانی گفت: کسانی که شعار می دهند هزینه ساخت و ساز را مهندسان افزایش می دهند به دنبال کاهش قیمت مسکن نیستند.

وی با بیان اینکه برای رفع مشکلات حوزه ساخت و ساز باید مهندسان استان بایکدیگر همگن و همراه شوند، اظهار کرد: این همبستگی موجب می شود که مدیران استانی نیز برای پیشبرد اهداف با آنها همراهی کنند و بسیاری از مشکلات حوزه ساخت و ساز نیز حل و فصل خواهد شد.

زیر ساخت های بلند مرتبه سازی در استان نداریم

عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی گلستان نیز گفت: اگر چه لایحه بلند مرتیه سازی در مرکز استان از سوی شهرداری مورد تایید قرار گرفته اما زیر ساخت های این بلند مرتبه سازی در مرکز استان هنوز فراهم نیست.

مجید رسایی گفت: امکاناتی از قبیل آتش نشانی و زیر بنایی در این بلند مرتبه سازی دیده نشده و این مساله مشکلات زیادی برای ساکنان این ساختمانها قبل از اجرای زیرساخت ها بوجود می آورد.

وی گفت: اگر چه به دلیل کمبود زمین گلستان در شهر های بزرگ نیازمند بلند مرتبه سازی است اما فقدان زیرساخت های مناسب امکان زندگی در این سازه ها را با مشکل روبرو می کند.

رئیس نظام مهندسی گرگان نیز معتقد است که در اجرای طراحی سازه ها با مشکل مواجه هستیم.

روزبه باقری افزود: در بسیاری مواقع مهندسان بر اساس نظریه های تجربی و علمی خود ساختمان ها را طراحی میکنند، اما سرمایه گذار و یا صاحب ساختمان در نهایت از طراحی خود استفاده می کند که این مساله مشکلات زیادی از جمله جانمایی های غلط را بوجود می آورد.

وی افزود: سازندگانی هستند که بالاتر از تعرفه مهندسان دستمزد پرداخت می کنند چرا که به دنبال کیفیت بوده و با برند سازی که انجام می دهند با قیمت مناسب ملک را فروخته و دغدغه گردش مالی ندارند.

پروانه های دو مرحله ای چالش پیش روی مهندسان و سازندگان

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان نیز اظهار کرد: پروانه های دو مرحله ای مشکلات زیادی را برای سازندگان بوجود آورده است.

محبی افزود: ملکی که یکبار هزینه های مهندس ناظر و سازنده آن واریز می شود اما بنا به دلایلی اخذ پروانه آن به تعویق می افتند بعد از گذشت چندماه پروانه باطل شده و مجدد باید پروانه اخذ شود که این مساله علاوه بر بار مالی مشکلات دیگری را هم در پی دارد.

وی افزود: با پالایش‌ های انجام شده در سطح کشور مشخص شد که هیچ شرکت حقوقی پایه یک نتوانسته پروانه خود را تمدید کند.

وی گفت: درحال حاظر تقریبا 80 درصد مشکلات مجری های حقیقی حل شده و پروانه های خود را اخذ می کنند اما اخذ پروانه های شرکت های حقوقی مخصوصا پروانه پایه یک به دلیل برسی های طولانی و سخت در تهران مشکل دارد و به راحتی قابل دریافت نیست.

محبی ادامه داد: متاسفانه زیرساخت های سامانه سپامک فراهم نبود و مهندسانی را که برای اخذ پروانه اشتغال اقدام کرده بودند با مشکل مواجه کرد.

وی افزود: برای حل مشکلات سامانه سپامک نامه نگاری هایی با مسئولین مربوطه انجام شد و مسئولین مطلع مشکلات سامانه هستند اما بعد از حدود دو سال تقریبا 60 درصد از مشکلات سامانه حل شده، ولی همچنان در صدور پروانه های پایه یک فرایند سنگینی وجود دارد که اذیت کننده است.

محبی بیان کرد: پروژه های بزرگی که شرکت‌های حقوقی باید به ثبت برسانند به دلیل نداشتن اعتبار از سپامک، متوقف شده یا باعث ایجاد بازار سیاه شده است؛ عدد های بالایی را مطالبه می‌کنند که سازنده مجبور است به آن تن بدهد.

به گفته وی وزیر راه و شهرسازی در چندین جلسه دستور دادند به دلیل مشکلات سامانه سپامک پروانه هایی که اعبار ندارند تا یک سال دیگر دارای اعتبار باشند تا شرکت ها بتوانند به فعالیت خود ادامه بدهند.

محبی افزود: متاسفانه بدنه وزارت خانه با گفته صریح وزیر در رابطه با تمدید پروانه ها مخالفت کردند و مشکل پرونده پروانه های سال های گذشته را رفع نکردند.

وزنه سنگین مالیات و تامین اجتماعی بر دوش سازندگان

خزانه دار انجمن انبوه سازان گلستان هم اظهار کرد: چالش بزرگ دیگر انبوه سازان اخذ مالیات سنگین و بدون توجه به استمرار پروژه و تکمیل دریافت وجه با گذشت زمان است که توسط ممیزان دارایی درنظر گرفته نمی شود.

زینلی افزود : قانون تامین اجتماعی نیز بار هزینه ای مازاد بردوش سازندگان و درنهایت بهره برداران گذاشته که به رغم دریافت مبالغ سنگین هیچکونه خدماتی توسط این سازمان ارایه نمیشود.

هوای آسمان ابری ساخت و سازها در گلستان همچنان تیره است و به رغم نشست های متعدد سازمان نظام مهندسی و انجمن انبوه سازان و همچمین رسانه ای شدن چالش های پیش روی مهندسان با مسئولان، نه فقط تا کنون اتفاق جدیدی برای حل این مشکلات رخ نداده است که به دلیل ضعف همکاری بانکها در تامین مالی سازندگان ، شرایط را برای خروج سرمایه ها از استان فراهم می کند و چنانچه تدابیر جدی از سوی مسئولان استانی برای رفع این مسائل صورت نگیرد ، گلستان علاوه بر چالش کمبود مسکن با موجی از نیروی های بیکار حوزه مسکن نیز روبرو خواهد شد.